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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù) 樓市高質(zhì)量發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)支撐

新時(shí)代消費(fèi)網(wǎng)    http://m.rockshotel.cn  (2023-10-23 08:43:53)  來(lái)源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào)      瀏覽量:
   10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。值得注意的是,無(wú)論是銷售面積還是金額,累計(jì)增速下降的速率都在放緩。那么,如何看待近期的行業(yè)數(shù)據(jù)?在樓市優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)酵之下,今年最后一個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)?記者就此進(jìn)行了采訪。
9月銷售數(shù)據(jù)回暖
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1—9月份,商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米,同比下降7.5%,其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元,同比下降4.6%,其中住宅銷售額下降3.2%。
  9月,商品房銷售面積為10857萬(wàn)平方米,環(huán)比上升46.99%。商品房銷售額10912億元,環(huán)比上升41.57%。
  同比來(lái)看,市場(chǎng)底部企穩(wěn)、修復(fù)信號(hào)明顯。9月商品房銷售面積、金額同比分別下降10.1%和12.9%,分別較上月收窄2個(gè)百分點(diǎn)和3.4個(gè)百分點(diǎn),同比雙雙連續(xù)4個(gè)月收窄。
  克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)記者表示,盡管商品房銷售累計(jì)數(shù)據(jù)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大,但9月單月銷售情況有所回暖,環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng),回暖態(tài)勢(shì)積極。無(wú)論是銷售面積還是金額,累計(jì)增速下降的速率正在放緩,一定程度體現(xiàn)了市場(chǎng)預(yù)期和情緒的修復(fù),短期來(lái)看,行業(yè)處在筑底企穩(wěn)階段。
  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)記者表示,從9月銷售情況來(lái)看,隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加重點(diǎn)二線城市限購(gòu)松綁等政策的持續(xù)發(fā)酵,購(gòu)房需求釋放增多,同時(shí)在房企推盤力度加大下,9月銷售數(shù)據(jù)加速改善。
竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元,同比下降9.1%;其中,住宅投資66279億元,下降8.4%。
  對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,開發(fā)投資指標(biāo)代表了房企供給端擴(kuò)張的情況,當(dāng)前此類指標(biāo)略受約束,說(shuō)明存在一定壓力。近期各地激活供給端的操作釋放出重要信號(hào),比如購(gòu)地方面的限價(jià)政策取消、土地開發(fā)容積率約束減少、開發(fā)商拿地的主動(dòng)性增強(qiáng)、施工環(huán)節(jié)采取了諸多友好措施,這些都有助于促進(jìn)開發(fā)投資指標(biāo)企穩(wěn)。
  值得關(guān)注的是,隨著“保交付”工作的持續(xù)推進(jìn),房屋竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)。1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米,同比下降7.1%,其中,住宅施工面積574250萬(wàn)平方米,同比下降7.4%。房屋新開工面積72123萬(wàn)平方米,同比下降23.4%,其中,住宅新開工面積52512萬(wàn)平方米,同比下降23.9%。房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)19.8%,其中,住宅竣工面積35319萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)20.1%。
  楊科偉對(duì)記者表示,隨著各部門、各地樓市政策的落實(shí),信貸資金對(duì)在建項(xiàng)目建設(shè)竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強(qiáng),帶動(dòng)竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)。9月房屋竣工面積同比增長(zhǎng)25.4%,較8月增加15個(gè)百分點(diǎn),增幅維持在相對(duì)高位。另外,今年以來(lái)始終保持低位的新開工增速也開始出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)的信號(hào)。
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,短期內(nèi)新開工不足與購(gòu)房銷售數(shù)據(jù)相對(duì)處于低位有關(guān)。從房地產(chǎn)良性循環(huán)的角度看,新開工數(shù)據(jù)還需提振,建議各地在預(yù)售制度方面要采取更靈活的措施,特別是對(duì)于一些銷售情況不錯(cuò)的項(xiàng)目,更需要督促加快建設(shè)和交付。另外,“保交付”工作還需要繼續(xù)。一些房企在銷售和資金等方面出現(xiàn)問(wèn)題,使得“保交付”工作遇到一些新情況。尤其是在部分房企債務(wù)問(wèn)題較大的情況下,如何確保“保交付”工作更上一層樓非常關(guān)鍵。
調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力
  據(jù)中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),9月各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策133條,較上月增長(zhǎng)87%,再創(chuàng)年內(nèi)新高。
  各地樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力,穩(wěn)樓市政策不僅在“量”上有大幅增長(zhǎng),在“質(zhì)”上也有明顯提升,多個(gè)重點(diǎn)城市掀起取消限購(gòu)限售浪潮,“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付比例、降房貸利率等重要舉措在各地加快落實(shí)。
  如何判斷未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)?今年最后一個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在今年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)表示:“房地產(chǎn)的調(diào)整有利于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我們現(xiàn)在處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的階段,人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元,城鎮(zhèn)化率無(wú)論從數(shù)量還是從質(zhì)量來(lái)看,都有較大的提升空間,這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來(lái)看,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展,仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐。”
  針對(duì)一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策,盛來(lái)運(yùn)表示:“從現(xiàn)在實(shí)施的初步情況來(lái)看,政策作用是在持續(xù)釋放,有積極的效應(yīng)。當(dāng)然,政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程,因?yàn)楫吘狗康禺a(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段,所以后期還要抓好政策的落實(shí)。”
  雖然“金九”商品房銷售指標(biāo)環(huán)比持續(xù)向好,但銷售規(guī)模仍低于以往同期,具備一定的上升空間。關(guān)榮雪預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持,以及在房企持續(xù)推新的助力下,10月商品房銷售有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
  中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,短期來(lái)看,預(yù)計(jì)核心一二線城市供求兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,核心城市市場(chǎng)有望保持一定活躍度,市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄胀ǘ€及三四線城市,疊加低基數(shù)效應(yīng),預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。另外,在核心城市銷售市場(chǎng)保持一定活躍度的情況下,核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn),進(jìn)而對(duì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額形成一定的支撐。

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