世邦魏理仕最新報(bào)告指出，香港以平均一套120萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)位居榜首，而其最貴的黃金地段平均房?jī)r(jià)近690萬(wàn)美元，新加坡以87.4萬(wàn)美元的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在第二位。

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

最近，深圳樓市有所回暖，看房的人多了起來(lái)。這時(shí)，深圳多個(gè)豪宅項(xiàng)目也開(kāi)始有所動(dòng)作。

深圳豪宅跑步入市

4月11日，位于南山蛇口片區(qū)的半島城邦四期揭開(kāi)面紗，計(jì)劃在本周正式開(kāi)盤(pán)。有購(gòu)房者透露，該項(xiàng)目認(rèn)籌金200萬(wàn)元，主推88至135平方米的單位。根據(jù)最新備案價(jià)，該項(xiàng)目均價(jià)每平方米116095元，最低單價(jià)每平方米9.1萬(wàn)起。

4月13日，位于福田區(qū)的紅樹(shù)灣壹號(hào)入市，此次主推178至242平方米大戶型產(chǎn)品，總價(jià)也在千萬(wàn)級(jí)別。與半島城邦類(lèi)似，這兩個(gè)豪宅項(xiàng)目主打就是“海景”。此外，海境界二期、華僑城新天鵝堡三期等豪宅項(xiàng)目也有望面世，這些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)是否還會(huì)延續(xù)去年深圳豪宅項(xiàng)目的火熱行情，一切還有待市場(chǎng)的見(jiàn)證。

也就是在今年2月，位于南山后海片區(qū)的華潤(rùn)深圳灣瑞府也傳來(lái)熱銷(xiāo)的消息，單價(jià)區(qū)間在每平方米9.9萬(wàn)至20.2萬(wàn)元，總價(jià)區(qū)間在2448萬(wàn)至11211萬(wàn)元。如此高的單價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目在預(yù)售證一公布就讓市場(chǎng)一陣躁動(dòng)。

“家里人一直在猶豫，是在深圳還是在香港買(mǎi)房?！痹谙愀弁辽灵L(zhǎng)的蘇華趁著周末，來(lái)深圳看房。在粵港澳大灣區(qū)的背景下，深港融合處處可見(jiàn)，樓市當(dāng)然是不可抹去的一頁(yè)。蘇華所在的公司準(zhǔn)備在深圳設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，所以他也萌生了在深圳購(gòu)房的想法。

只是，站在蛇口的海景房中，蘇華有著不一樣的感覺(jué)。“我家在香港屯門(mén)，離南山其實(shí)很近，但同樣是每平方米十幾萬(wàn)元的價(jià)格要在屯門(mén)要買(mǎi)新房，又能買(mǎi)到什么樣的房子呢？”

“千萬(wàn)級(jí)別”的不同選擇

說(shuō)起蟻房，大家并不陌生。在香港，蟻房還有很多其他名字，包括劏房、棺材房甚至是車(chē)位房、龍床盤(pán)。香港電影《一念無(wú)明》講述了一對(duì)父子掙扎在貧困和漠視的社會(huì)邊緣的故事。影片里兩人生活的房子放了一張雙層床，兒子側(cè)臥在上鋪，父親站立在床前，狹小的空間擺滿了各類(lèi)生活用具，現(xiàn)實(shí)中人們就把這種房子形象地叫做蟻房。

也就是說(shuō)，蟻房里除了洗手間和廚房，剩下的面積或許只有普通車(chē)位那么大。蘇華告訴記者，今年年初他在屯門(mén)看了一個(gè)名叫菁雋的新盤(pán)，主打的就是這種極小戶型。記者獲得的一份銷(xiāo)售書(shū)顯示，該項(xiàng)目主打的單位實(shí)用面積有131平方呎至794平方呎，面積越小單價(jià)越高，一套實(shí)際面積131平方呎（約合12.19平方米）的極小戶型，呎價(jià)達(dá)到21576港元，折合每平方米233702港元，售價(jià)285萬(wàn)港元。

“通過(guò)跨海大橋，可能也就不到半小時(shí)車(chē)程，與香港屯門(mén)隔海相望的深圳灣，同樣10多萬(wàn)元的單價(jià)就可以買(mǎi)到深圳市場(chǎng)上頂豪產(chǎn)品。而在香港，就只能買(mǎi)這種沒(méi)有什么景色可言的小房子。”蘇華很是感慨，“站在蛇口的高層海邊豪宅，其實(shí)也能很清楚地看到香港了?！?/p>

那么，同樣是“千萬(wàn)級(jí)別”，在香港又能買(mǎi)到什么樣的房子？蘇華告訴記者，“就以我住的屯門(mén)綠怡居為例，1000萬(wàn)港元大概能買(mǎi)到建筑面積1000平方呎左右（約合92.9平方米）的3房單位，但小區(qū)是1998年左右入伙的老小區(qū)。而我以前在天后站附近住的大坑臺(tái)小區(qū)，樓齡更長(zhǎng)，建筑面積660平方呎的單位現(xiàn)在就要賣(mài)到1300萬(wàn)港元左右。所以，更靠近香港市中心，千萬(wàn)能到什么樣的房子也就可想而知。”

就在近日，有消息指出，位于香港港島南部壽臣山深水灣徑8號(hào)的豪宅招標(biāo)發(fā)售并最終成交，成交價(jià)約為6.05億港元，平均呎價(jià)達(dá)8萬(wàn)港元。

房?jī)r(jià)是讓香港生活成本居高不下的首要原因，想必許多港漂都深有體會(huì)。世邦魏理仕最新報(bào)告指出，香港以平均一套120萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)位居榜首，而其最貴的黃金地段平均房?jī)r(jià)近690萬(wàn)美元，新加坡以87.4萬(wàn)美元的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在第二位。

而且，香港樓市開(kāi)春之后也繼續(xù)回暖。據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，2019年3月全港樓宇買(mǎi)賣(mài)合約為6428宗，同比增長(zhǎng)13宗，增幅0.2%；環(huán)比增加了1429宗，環(huán)比增幅達(dá)28.6%；創(chuàng)近7個(gè)月來(lái)的最高水平。降溫半年多的時(shí)間，香港房?jī)r(jià)又開(kāi)始小幅攀升。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，今年1月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12307港元，環(huán)比下跌1.6%，環(huán)比跌幅有所收窄。到了2月份，以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)回升至12482港元，環(huán)比上升1.4%。到了3月，以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)回升至12863港元，環(huán)比上升3.1%。

高房?jī)r(jià)下極小戶型成風(fēng)

可以看到，高房?jī)r(jià)下近年在香港推售的極小戶型成風(fēng)，而且越建越小。其實(shí)，深圳市場(chǎng)上的極小戶型也同樣存在。

就在2016年，深圳樓市的“頭條”被一種6平方米的蟻房所霸占。深圳南山區(qū)白石洲的一個(gè)在當(dāng)時(shí)名叫僑城尚寓的樓盤(pán)，面積最小的只有5.73平方米，還有幾套6平方米左右的單位，也就是大家所說(shuō)的蟻房。而且，6平方米蟻房當(dāng)時(shí)還引申出“調(diào)查門(mén)”。

近些年，深圳市場(chǎng)上一些新建建筑面積小于20平方米的極小戶型已經(jīng)基本消失。而在存量房市場(chǎng)，這種戶型還有很多，而且其中一些還成為熱銷(xiāo)戶型。說(shuō)起深圳市場(chǎng)的極小戶型，就不得不提到“旭飛系列”，例如位于羅湖區(qū)的旭飛華天苑、旭飛華達(dá)園、還有福田區(qū)的旭飛花園、旭飛華安園，這里的房子主打小戶型，以旭飛華天苑為例，最小建筑面積只有18平方米左右，總價(jià)80萬(wàn)，價(jià)格明顯低于周邊二手房。

當(dāng)然，香港的百萬(wàn)蟻房和深圳的千萬(wàn)豪宅不能直接相提并論，也不能簡(jiǎn)單說(shuō)深圳的房?jī)r(jià)“低”了，或者說(shuō)是香港的房?jī)r(jià)“高”了。但是，房?jī)r(jià)仍是兩地剛需面臨的巨大壓力。