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　　住宅層高不低于3米、4層及以上住宅需設(shè)置電梯、提高戶門通行凈寬……近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），在層高、居住便利性、適老化等方面進(jìn)行迭代升級(jí)，為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)，多維度提升消費(fèi)者的居住體驗(yàn)。
“好房子”呼喚新國(guó)標(biāo)
　　隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們對(duì)住房的需求已不再局限于“有沒有”，而是轉(zhuǎn)向“好不好”。
　　“我家的房子是20多年前買的，層高有點(diǎn)低，在家里待久了感覺有點(diǎn)壓抑。而且房子的隔音不太好，晚上經(jīng)常能聽到鄰居家的動(dòng)靜，挺影響休息的。”家住北京市大興區(qū)的李先生對(duì)記者說。
　　日前發(fā)布的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》明確指出，要更好滿足住房消費(fèi)需求，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。住房既是拉動(dòng)內(nèi)需、提振消費(fèi)的發(fā)力點(diǎn)之一，更承載著人們對(duì)美好生活的向往，舒適、安全、綠色、智慧，成為人們對(duì)理想家園的新追求。
　　正是基于人們對(duì)于“好房子”的呼聲，制定一部全新的、符合時(shí)代需求的住宅規(guī)范迫在眉睫。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部結(jié)合我國(guó)近年來住宅項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，對(duì)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估，并廣泛征求社會(huì)各界意見、充分論證后，2025版《規(guī)范》應(yīng)運(yùn)而生，將于今年5月1日實(shí)施。
居住舒適度全方位提升
　　新國(guó)標(biāo)將在哪些方面有所提升？會(huì)給百姓的居住體驗(yàn)帶來哪些改變？住宅層高標(biāo)準(zhǔn)的提升是《規(guī)范》修訂的重要指標(biāo)之一。
　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。《規(guī)范》明確，新建住宅建筑層高不應(yīng)低于3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.2米。
　　中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇告訴記者，《規(guī)范》將層高提升了20厘米，可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強(qiáng)功能靈活性。
　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)記者表示，隨著居民生活品質(zhì)的提升，人們對(duì)居住舒適度有了更高的追求，比如通過加裝隔聲板來提升房屋隔音降噪性能，或者通過安裝新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖等建筑設(shè)備來提升居住品質(zhì)，層高標(biāo)準(zhǔn)的提升可以有效提高居住空間的適應(yīng)性。同時(shí)，層高提升后，可以擴(kuò)大陽臺(tái)窗戶面積，改善室內(nèi)采光和通風(fēng)效果。消費(fèi)者在裝修設(shè)計(jì)時(shí)也有了更大的靈活性，可以滿足不同家庭的個(gè)性化需求，提升居民的獲得感及幸福感。
　　《規(guī)范》降低了電梯設(shè)置的樓層要求，從2011版的“7層及以上需設(shè)電梯”調(diào)整為“4層及以上需設(shè)電梯”；對(duì)于12層及以上住宅的電梯數(shù)量也由“每棟樓不少于兩臺(tái)”調(diào)整為“每個(gè)住宅單元不少于兩臺(tái)”，進(jìn)一步提升了居民出行的便利性，解決了低層住宅（如多層、小高層）老年人、行動(dòng)不便者的通行問題。此外，2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》雖然要求設(shè)置擔(dān)架電梯，但未明確擔(dān)架電梯的尺寸，且各地城市的標(biāo)準(zhǔn)也不相同?！兑?guī)范》統(tǒng)一了電梯轎廂尺寸，一方面便于電梯的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與維護(hù)；另一方面，可確保擔(dān)架等救援設(shè)施進(jìn)入電梯，提升了應(yīng)急救援能力，讓居住更加安全。
適老化提出系列要求
　　隨著我國(guó)已逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，適老化設(shè)計(jì)成為住宅建設(shè)的重要考量，《規(guī)范》就無障礙和適老化建設(shè)等提出了一系列要求。
　　《規(guī)范》提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬，提升了居住便利性。2011版《住房設(shè)計(jì)規(guī)范》要求戶（套）門洞口寬度大于等于1.0米，但未明確凈寬。實(shí)際上，受門框厚度等影響，成品門凈寬通常不足0.9米。《規(guī)范》明確指出，戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.9米，戶門合理加寬可兼顧通透性與私密性，方便攙扶老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出。
　　《規(guī)范》還要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無障礙公共出入口；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。“根據(jù)調(diào)研，住宅噪聲常影響老年人休息，引起的投訴比較多。”中國(guó)建筑科學(xué)研究院聲環(huán)境研究中心主任閆國(guó)軍對(duì)記者介紹說，《規(guī)范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能，對(duì)建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求，能夠有效減少噪聲干擾。
　　此外，《規(guī)范》在安全性方面也做出了要求。2011版《住房設(shè)計(jì)規(guī)范》要求6層及6層以下欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，7層及7層以上不應(yīng)低于1.1米?！兑?guī)范》將這一標(biāo)準(zhǔn)提高至1.2米，以便于為居民提供可靠的安全防護(hù)。
推進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
　　對(duì)于消費(fèi)者來說，對(duì)《規(guī)范》最直觀的感受是大大提升了居住舒適度，讓人對(duì)換房動(dòng)了心。北京市民劉女士告訴記者：“以后按照《規(guī)范》建的房子，層高夠高，隔音又好，還有充足的日照，想想都覺得舒服。適老化設(shè)計(jì)也很貼心，以后父母來住也不用擔(dān)心行動(dòng)不方便了。”
　　業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，《規(guī)范》不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)，為“好房子”建設(shè)提供了強(qiáng)有力的指引與支撐，也倒逼行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。
　　曹晶晶對(duì)記者表示：“《規(guī)范》以整體思維提升住宅品質(zhì)，將有力地支撐城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展。它的實(shí)施不僅能提高居民的生活質(zhì)量，還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。從某種意義上說，這是我國(guó)住宅建設(shè)從‘量’到‘質(zhì)’轉(zhuǎn)變的重要標(biāo)志。”
　　同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，《規(guī)范》的實(shí)施將促使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行變革。為了得到消費(fèi)者的認(rèn)可，開發(fā)商需要在設(shè)計(jì)、施工、選材等環(huán)節(jié)提升技術(shù)水平，將推動(dòng)行業(yè)朝著高質(zhì)量、規(guī)范化方向發(fā)展，提供更多優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品。同時(shí)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，如建筑材料、智能家居等行業(yè)也將迎來新發(fā)展機(jī)遇。