“數(shù)字化營銷，技術(shù)是底層，流量是基礎(chǔ)，但核心更重要在于是運(yùn)營?！?/p>

2020年疫情加速了房企營銷數(shù)字化的發(fā)展，線上售樓處、直播售房等已經(jīng)成為房企常規(guī)的營銷舉措之一。對于房企來說，數(shù)字化營銷的優(yōu)勢在于其傳播力遠(yuǎn)大于線下，尤其是直播這一形式，受眾面相當(dāng)廣泛。目前房地產(chǎn)在線交易功能已經(jīng)大范圍實(shí)現(xiàn)，致力于打通線上看房、認(rèn)籌、購房等全鏈路線上化，未來在區(qū)塊鏈、云計(jì)算等技術(shù)的支持之下，房企數(shù)字化營銷將逐步成為新趨勢。

當(dāng)房企的銷售密度和增長量級(jí)呈百億、千億級(jí)跨越時(shí)，管理精度，管理體量，管理半徑和管理效率就越發(fā)挑戰(zhàn)。面對瞬息萬變的市場環(huán)境，單靠一線銷售人員用大腦去甄別，了解客群差異和競爭環(huán)境變化，在碎片、點(diǎn)狀和瞬間的銷售時(shí)機(jī)面前，是很難實(shí)施精準(zhǔn)的切客的，銷售線索無比珍貴又稍縱即逝，沒有科技手段和關(guān)鍵真實(shí)的客戶信息賦能僅靠個(gè)體銷售力去決定成交效率，是無法保障且不可持續(xù)的。所謂產(chǎn)業(yè)為魂，算法為脈，基于專業(yè)算法和未來的銷售場景設(shè)計(jì)開發(fā)的數(shù)字營銷系統(tǒng)，才能真正消除營銷痛點(diǎn)。

當(dāng)我們在探討行業(yè)的時(shí)候，我們總得找一個(gè)對象看看，最近在長三角、粵港澳大灣區(qū)都傳開了一個(gè)獨(dú)特的分傭機(jī)制，眾說紛紜，著實(shí)提高了我對這家房企數(shù)字化營銷的興趣，美的置業(yè)，而它的數(shù)字化營銷平臺(tái)在去年煥新上線——“美的置業(yè)云”。翻看了媒體上披露的數(shù)據(jù)，憑借“真房源、優(yōu)服務(wù)、巨劃算”，更名上線半年的“美的置業(yè)云”，取得的成績卻不可小覷。至2020年12月，美的置業(yè)云已上線200多個(gè)項(xiàng)目，覆蓋全國60+個(gè)城市，平臺(tái)總用戶量超550萬，累計(jì)導(dǎo)流業(yè)績超500億。對于一家一千億規(guī)模等級(jí)的房企，取得的成績實(shí)屬不易。

精準(zhǔn)獲客，一擊必中

數(shù)字營銷的奧義，并不是單一的客戶量越多越好，而是客戶越準(zhǔn)越好，但如何做到精準(zhǔn)，而且是海量信息中的精準(zhǔn)，只有依靠數(shù)據(jù)技術(shù)系統(tǒng)性的賦能，才能讓傳播效率和費(fèi)率得以可持續(xù)的優(yōu)化提升。美的置業(yè)云早早發(fā)力，布局?jǐn)?shù)字營銷領(lǐng)域，不僅是客戶看房場景的升級(jí)，還將通過拓客工具的革新來賦能一線銷售，以幫助管理者實(shí)現(xiàn)數(shù)字化洞察、預(yù)警、監(jiān)控和決策。通過場景、內(nèi)容連接客戶、識(shí)別客戶、服務(wù)客戶，通過動(dòng)態(tài)標(biāo)簽+精細(xì)運(yùn)營，讓一線營銷更智能。做到真正精準(zhǔn)化發(fā)力，實(shí)現(xiàn)提效降費(fèi)。

全新政策，盤活流量

讓營與銷統(tǒng)一，讓推廣與市場聯(lián)動(dòng)，是擴(kuò)大市場勢能的重要環(huán)節(jié)。美的置業(yè)云不僅有強(qiáng)大的算法加持，同時(shí)政策再加碼，推出令人心動(dòng)的邀約獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，如此心動(dòng)的利益刺激之下，將為平臺(tái)導(dǎo)入更多高價(jià)值流量，提高營銷增量，真正做到盤活流量、喚醒客戶，通過精細(xì)化高傭政策，力推“拓客-成交”環(huán)節(jié)，形成“裂變——成交——二次裂變”的營銷閉環(huán)，從而為經(jīng)紀(jì)人及下級(jí)經(jīng)紀(jì)人，帶來更多的傭金獎(jiǎng)勵(lì)。

伴隨著行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，未來市場競爭也將更加激烈，外因內(nèi)需的綜合作用下，地產(chǎn)數(shù)字化營銷必將迎來新的發(fā)展浪潮。

短短半年，美的置業(yè)云已然成為美的置業(yè)具有行業(yè)影響力的IP。

背后，是美的置業(yè)云不斷實(shí)踐優(yōu)化、提升粉絲粘性，并豐富盤活沉淀的資源，更核心的原因，是美的置業(yè)本身具備的智慧地產(chǎn)商的互聯(lián)網(wǎng)基因，及其在早些年便形成了具有企業(yè)特色的數(shù)字化底層技術(shù)框架。

配套來之的是數(shù)字化營銷體系的模型日益成熟。美的置業(yè)集團(tuán)數(shù)字營銷負(fù)責(zé)人龍維認(rèn)為，數(shù)字化營銷，技術(shù)是底層，流量是基礎(chǔ)，但核心更重要在于是運(yùn)營。

在行業(yè)數(shù)字化快速發(fā)展的現(xiàn)在，通過不同端口、不同平臺(tái)的運(yùn)維實(shí)現(xiàn)流量的轉(zhuǎn)化閉環(huán)，讓流量變成“留量”。 不斷去鞏固客戶的粘性，不斷去裂變產(chǎn)生新的流量，這個(gè)流量池，也是未來美的置業(yè)進(jìn)場其他數(shù)字化營銷實(shí)踐的最大底氣。

那么，這個(gè)流量池從哪里擴(kuò)充呢？

答案是——史無前例的6:4分傭

在地產(chǎn)數(shù)字化走得越來越遠(yuǎn)的同時(shí)，整個(gè)行業(yè)在分傭政策上卻并未與時(shí)俱進(jìn)，拿出新的模式，美的置業(yè)云敏銳嗅出市場的風(fēng)向，大膽顛覆，構(gòu)建了線上線下一體化的運(yùn)營管理模式打破原有傭金分配的游戲規(guī)則，推出爆炸性的6:4分傭政策，行業(yè)首發(fā)史無前例，高度激發(fā)經(jīng)紀(jì)人自我實(shí)現(xiàn)價(jià)值，積極發(fā)展自己的二級(jí)經(jīng)紀(jì)人，即可坐享傭金裂變，賺取60%的邀約獎(jiǎng)勵(lì)，從而引發(fā)裂變式爆炸性傳播。在流量裂變的同時(shí)也意味著能讓經(jīng)紀(jì)人從中獲取更多收益，讓你的財(cái)富一路開掛。

關(guān)懷用戶，快速結(jié)傭

關(guān)于結(jié)傭，一直是推介分傭的痛點(diǎn)，眾所周知，結(jié)傭速度就像海綿，只要重視總有優(yōu)化的空間，而且提高結(jié)傭速度也是最尊重合作伙伴的重要舉措。美的置業(yè)云深度關(guān)懷用戶，快速結(jié)傭無需苦苦等待，讓經(jīng)紀(jì)人毫無后顧之憂，推介起來更加全心全力，放心安心。

美的置業(yè)云作為行業(yè)的先鋒者和開拓者，在行業(yè)模式、方法、技術(shù)應(yīng)用上全面創(chuàng)新，在數(shù)字營銷領(lǐng)域一路領(lǐng)先，但美的置業(yè)云不止止步于此，更在分傭政策，技術(shù)應(yīng)用層面頻頻發(fā)力，尋求新的突破點(diǎn)，對平臺(tái)進(jìn)行更智能的功能整合，推動(dòng)市場進(jìn)行革新迭代，同時(shí)為經(jīng)紀(jì)人帶來更多的驚喜，實(shí)實(shí)在在給予他們豐厚的回饋，并通過自身的探索嘗試，為房地產(chǎn)數(shù)字營銷領(lǐng)域開拓與創(chuàng)新帶來了巨大的參考價(jià)值和形式顛覆。

結(jié)語

一個(gè)明顯的事實(shí)是，數(shù)字化營銷只有做好了流量的經(jīng)營，才能充分享受到新模式下的紅利。

 再次，數(shù)字化營銷看似比拼營銷能力，實(shí)際上考驗(yàn)的是房企的綜合運(yùn)營能力。2008年，天貓啟動(dòng)雙11購物節(jié)，顛覆了整個(gè)電商行業(yè)，之后的多年深耕也形成了屬于自己的“雙11”營銷IP， IP一旦確定成型后，企業(yè)便能持續(xù)享受到其驅(qū)動(dòng)發(fā)展的紅利。

在降本增效的行業(yè)發(fā)展背景下，如何在短時(shí)間內(nèi)策動(dòng)資源，實(shí)現(xiàn)多方共贏多贏才是數(shù)字化營銷的內(nèi)核。